留学生数量猛增，英国学生公寓市场火热！

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中新网10月30日电据《星岛日报》报道，近年来，面向留学生的新建筑发展计划遍布全英：巴斯(Bath)是目前英国留学生公寓发展计划最多的城市。预计未来留学生数量大增，学生公寓建设发展势头良好。

近日，某全球房地产服务提供商发表报告，指巴斯是目前英国留学生公寓发展计划最多的城市。巴斯是历史悠久的学术名城，留学需求巨大并且持续增加，学生公寓需求相应稳定增长。报告认为，巴斯房租稳定，价值增长前景也很不错，倍受发展商青睐。

伯明罕紧跟巴斯，之后依次是布莱顿、布里斯托、爱丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三个新跻身前十的城市之一，另外两个是吉尔福德(Guildford)和利兹。伦敦和曼彻斯特分居第九和第十位。

虽然仅排第九名，但伦敦的学生公寓市场规模是英国最大的。数据预测，未来十年，伦敦的“全读学生(full-time student)”人口将再增50%，将扭转目前稍显下降的趋势。

据预测，截至2017年年底，留学生公寓发展计划总投资额将达到53亿英镑，比2016年增加17%。该房地产服务提供商表示，发展势头良好是因为脱欧公投已经过去一段时间，投资者信心逐渐回稳。

报告写道，英国去年吸引接近40万全读学生，其中11.2万为欧盟学生，28.5万为非欧盟学生，占全国全读学生人数的23%。这些学生通过学费、饮食、娱乐及其他生活开支，每年为英国经济贡献250亿英镑。报告预测，未来三年，海外学生人数还会以每年6%的速度增长。

过去十年间，到英国留学的中国学生人数增加超过一倍，至2016年的1.4万人。随着脱欧公投以后，英镑对人民币汇率下降，预计中国学生对英国的留学需求有增无减。

市场供需紧张的情形下，投资机遇撼然登场，相比较曼彻斯特和利物浦，南安普顿投资门槛低很多，压力也没那么大，然而市场依然有保障。再加上英政府降首付大招支持，学生公寓不火，天理难容！

以房养学

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维塔学舍|英国南安普顿学生公寓

华人青睐的低房价投资项目

首付仅¥25万，5年包租，净收益6.5%，总价仅11万

① 项目名称：维塔学舍
② 所在区域：英国南安普顿
③ 产品类型：学生公寓
④ 项目地址：Southhampton，Portswood
⑤ 总价区间：£119000~£216000（约合人民币100万~182万）
⑥ 首付比例：25%
⑦ 产权年限：250年
⑧ 交楼时间：预计2018年7月
⑨ 项目优惠：由开发商提供租赁管理服务，出租无忧
*以上人民币价格按英镑汇率8.45计算，仅供参考

地点

这所公寓毗邻Sainsbury’s, 可以通过这个Post Code找到– SO17 2LB

位于南安普顿学生区域的核心，在两面都是酒吧，餐厅，超市的主干道上面，走到南安普顿大学10分钟左右。

租金保证

5年保证最低6.5%净投资回报率！

welcome

南安普顿portswood维塔学舍，是英国领先高品质学生公寓品牌Vita的第十五个项目，也是Vita在南安普顿的第二个项目，更是目前Vita最后一个在市面上公开向私人投资者发售的项目。2014年起，Vita品牌学生公寓，已经为投资者带来超过1千9百万英镑的租金收益，为保有该品牌价值带来的收益，品牌开发商决定未来所有新建的Vita学生公寓将改为自持模式，不再对外发售。

Vita品牌在南安普顿的第一个项目Richmond House，靠近南安普顿知名度和规模均较小的索伦特大学。于2014年售罄，自面市以来，入住率保持在100%，更有很多学生在等候名单上排队。该项目租金以5%的比例逐年递增，项目转售后年资本增长率为7%。

学区房--大学学生公寓有什么好？

【政府扶持】南安普顿学生公寓是政府扶持项目，2016年底英国政府出台限制私人出租给学生作为公寓的条例。私人学生公寓锐减，符合新条例的官方学生公寓应时而生。
【印花税减免】作为政府扶持的项目，政府对vsp项目的印花税由减免政策，也就是说买南安普顿学生公寓可以享受比政策购房印花税低的好福利。
【免地租】还是作为政府扶持项目，每年养房成本里面不需要交地租费用。
【租赁市场】南安普顿大概有3万多的在校学生，但是它目前床：学生=1:2.7.也就是说平均3个人要住一张床。而且每年该学校的学生增长远远超过本区域预计交割房产的数量。供大于求的租赁市场。
【6.5%净收益】净收益是在完全扣除所有养房成本之后的回报。完全不用考虑物业费，租赁管理费等养房成本。
【5年+5年包租】5年一签的包租协议，长期放心的把房产租赁的工作托付给当地已经拥有12出罗素大学集团学生公寓的vita打理。
【收益到账快】无需太多等待，明年7、8月交房后，每年分3次打款到投资者的指定银行账户。所以也是给在英国留学的学生以房养学的好选择。