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　　现在赴日本留学的越来越多，随着家庭条件的越来越好很多父母选择直接在日本给孩子租一套房子，甚至很多就直接计划在日本买一套房子。只能说现在国内的条件越来越好了。 一个日本留学生留学后在日本贷款买房的案例

　　

　　

（对比下网友的留言，日本的贷款政策比美国的甚至都要好。0首付现在国内应该是很难想象，限购了也没办法哈。）

这位网友日本留学后留在日本工作，但是还没有办理永住，那么估计就是工作签证或都经营管理之类等，从信息中可以知道8000万的房子按日本房贷30年来算的话年利率0.7%的话，那么一个月还贷２４万日币，如果是按收入的30%来算这对夫妻一个月收入70万以上（首付不知道就不计算）。（日本银行放贷标准是按收入计算的，年收300到400万日币一般按20%到30%，年收400到500万按30%到35%以此类推。）

　　

窗外的夜景不错

　　

这在国内估计算是河景房吧

　　

依稀可见的富士山

　　

日本的房产面积怎么算：

日本的房产面积是按实际使用面积算的，是没有公摊面积这一说法。甚至连套内的阳台，墙体，部分甚至连壁橱都是不算面积的。所以这套77平的房子按国内的算法的话基本在100平以上吧；

具体的可以参考我之前写的一篇文章：

崔永元都不信！关于日本买房的这些说法真的是谣言吗？

　　

　　

这位朋友分享的房子内部照片：

　　

关于日本房产：日本基本都是精装修房

在日本买房基本都是精装修的房子，包括出租的房子也都是装修好的。就是国内常说的直接可以拎包住的。日本的房子基本交房的时候基础设置都配备齐全，而且基本都是品牌产品，质量都是相当有保证的。

整体来说日本买房的难度还是不大，当然这位日本工作两口子的条件也的确不错，年收入在1700w日元，也是相当不错的水平。相信这也是银行能按0首付，利率能做到0.7%这么优惠的条件的前提。

留学生如何在日本买房：

１、现金买房

现金买房都不需要详细说明，只要买房款准备充足，接下来找房看房就可以。

２、贷款买房（日本留学生能否贷款买房）

贷款买房有两种渠道，日本银行贷款跟在日本的中国银行贷款。显然日本银行贷款利率会比在中国银行贷款来的便宜的多，居住房能达到0.7%利率左右，而中国银行贷款至少要1.7%以上相差很多。

那么留学生能不能在日本贷款买方呢，答案很简单不可以。日本是一个讲究社会信用度的一个国家，社会信用度取决于你的纳税以及还款能力。在日本银行贷款买房必须３个地方符合银行要求，收入*（年收300万日币以上），工作单位规模，工作年限。收入我们都知道在日本市税局开出的收入证明，留学签证每天只能工作４个小时，而且都只是零时雇用，不可能出具年收300万的收入证明，更不要说工作单位以及工作年限了。那么日本的中国银行可不可以不留学生放房贷呢，答案一样。这么说留学生就不可以贷款买房了，留学生毕业后参加工作后１年以上就可以申请贷款。至于能贷多少以及利率等需要以上３个基本条件综合判断。

3、留学生买房最好以留学生个人名义买，而不是父母的名义买，如果以后设计到过户会有日本高达50%的赠与税或者是遗产税的问题。