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Vita Student in Southampton

南安普顿维塔学舍

投资者之所求，维塔学舍之所献

　　基本信息

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　　① 项目名称：维塔学舍

　　② 所在区域：英国南安普顿

　　③ 产品类型：学生公寓

　　④ 项目地址：Southhampton，Portswood

　　⑤ 总价区间：£119000~£216000（约合人民币100万~182万）

　　⑥ 首付比例：25%

　　⑦ 产权年限：250年

　　⑧ 交楼时间：预计2018年7月

　　⑨ 项目优惠：由开发商提供租赁管理服务，出租无忧

　　*以上人民币价格按英镑汇率8.45计算，仅供参考

　　

　　以房养学

　　投资收益

　　房产升值

　　保币值

　　

　　

学区房--大学学生公寓有什么好？

1. 【政府扶持】南安普顿学生公寓是政府扶持项目，2016年底英国政府出台限制私人出租给学生作为公寓的条例。私人学生公寓锐减，符合新条例的官方学生公寓应时而生。

2. 【印花税减免】作为政府扶持的项目，政府对vsp项目的印花税由减免政策，也就是说买南安普顿学生公寓可以享受比政策购房印花税低的好福利。

3. 【免地租】还是作为政府扶持项目，每年养房成本里面不需要交地租费用。

4. 【租赁市场】南安普顿大概有3万多的在校学生，但是它目前床：学生=1:2.7.也就是说平均3个人要住一张床。而且每年该学校的学生增长远远超过本区域预计交割房产的数量。供大于求的租赁市场。

5. 【6.5%净收益】净收益是在完全扣除所有养房成本之后的回报。完全不用考虑物业费，租赁管理费等养房成本。

6. 【5年+5年包租】5年一签的包租协议，长期放心的把房产租赁的工作托付给当地已经拥有12出罗素大学集团学生公寓的vita打理。

7. 【收益到账快】无需太多等待，明年7、8月交房后，每年分3次打款到投资者的指定银行账户。所以也是给在英国留学的学生以房养学的好选择。

　　户型分类

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　　· 435 套公寓

　　· 177 套 16平米公寓.

　　· 203 套 20平米公寓

　　· 27套 （双人入住的） 25平米公寓

　　· 20套 更优质的30平米公寓

　　· 8 套 供残疾人入住的公寓 DDAs (Disabled access units)

　　地点

　　这所公寓毗邻Sainsbury’s, 可以通过这个Post Code找到– SO17 2LB

　　位于南安普顿学生区域的核心，在两面都是酒吧，餐厅，超市的主干道上面，走到南安普顿大学10分钟左右。

　　

租金保证

5年保证最低6.5%净投资回报率！

　　项目简介

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　　南安普顿portswood维塔学舍，是英国领先高品质学生公寓品牌Vita的第十五个项目，也是Vita在南安普顿的第二个项目，更是目前Vita最后一个在市面上公开向私人投资者发售的项目。2014年起，Vita品牌学生公寓，已经为投资者带来超过1千9百万英镑的租金收益，为保有该品牌价值带来的收益，品牌开发商决定未来所有新建的Vita学生公寓将改为自持模式，不再对外发售。

　　

　　Vita品牌在南安普顿的第一个项目Richmond House，靠近南安普顿知名度和规模均较小的索伦特大学。于2014年售罄，自面市以来，入住率保持在100%，更有很多学生在等候名单上排队。该项目租金以5%的比例逐年递增，项目转售后年资本增长率为7%。

　　Portswood维塔学舍位于南岸普顿大学学生最为聚集的Portswood区域，是该地区唯一获准建立的学生公寓项目。南安普顿大学是世界百强名校，英国常春藤联盟罗素集团成员，有超过23000名在校学生，近7000名为海外留学生，其中超过3000名为来自亚洲的留学生。

　　

　　Portswood维塔学舍设计一流，围绕一个中心庭院营造充满活力的学生社区，并提供充裕的室外休闲空间。同时，Portswood维塔学舍代表Vita最先进的学生公寓理念，为学生提供多种住宿选择，共有不同面积不同设施的公寓435套，以满足不同学生的居住需求。

　　

　　

　　秉承Vita品牌获奖的社区概念，每个学生公寓都建有Vita标志性的生活娱乐配套区域。Portswood维塔学舍也不例外，并在该区域中提供最为先进的功能性区域及设施，如用于特定活动的DJ舞台、影音室，小组学习区域，拥有室外阳台的私人用餐区域，餐厅，健身中心，泳池，游戏室，洗衣房等。

　　

　　

　　Portswood维塔学舍地理位置优越，可步行到达南安普顿大学Highfield和Avenue校区，2分钟便可到达当地各种商店、饭店、银行等，同时可步行到达火车站，出行方便。

　　和所有Vita品牌学生公寓项目一样，Portswood维塔学舍保证投资者5年每年最低6.5%的净年化收益。

　　项目配套

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　　Vita的租赁居住价格高于一般房屋，在激烈的市场竞争中却从不打折，不搞促销。但每个城市都100%满租。以为它品质出众，是因为从硬件设施到公寓服务，Vita都力求做到行业高品质水平。

　　维塔的学生公寓分布于8个英国城市，位于城市的核心位置，房间均配有全套家具、独立卫浴、厨房和智能电视，宽敞的公共活动空间，配备影音室、健身房和洗衣房，24小时安全保障，每周一次的保洁服务，每周一至周五供应免费早餐，250兆高速无线网络，所有这些都包含在租金中，没有任何隐性收费。

　　为什么选择南安普顿

　　· 南安普顿有超过42000的学生。其中南安普顿大学有25000名学生，6500名是国际留学生，具体来说，有3000名来自中国大陆，香港以及马来西亚的学生。Vita Student的80%租客都是国际留学生。。

　　· Richmond House在2014年全部卖出，并且一直都是100%入住率同时给投资者带来7%的净投资回报率。

　　· 每年的租金涨幅在5%。

　　

　　· 二手出售市场每年涨幅平均在7%。

　　· 我们的Vita Student明年入住的等候名单上有许多来自于南安普顿两个大学的学生。新的位于Portswood Site的Vita Student学生公寓主要是针对南安普顿大学的学生。

　　· 此外， 南安普顿市政厅在减少目前的HMOs( House of Multiple Occupancy)s, 市政厅希望学生住在PBSA（ Purpose Build Student Accommodation）里面。

　　· 所有这一切都意味着在受学生欢迎的区域都是固定的，Vita Student是很少的PBSA中的一处我们已经将最好的地点选到了。

　　竞争方面:

　　南安普顿大学本身只有7000多张床位，在校学生有2.5万，目前市场上的大多数学生公寓位于市区，南安普顿大学位于郊区，我们的南安普顿学生公寓将很有稀缺性，唯一新出来的竞争是Ampton Square有500多间房间，但是没有我们高端，同时我们学生公寓位于超市和商业区会更具优势。

　　房间及户型图

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　　作为维塔学舍扛鼎新作，波茨伍德项目提供多种户型，为每个学子量身定制。

　　

　　维塔轻公寓

　　价格实惠，专为众多渴望体验维塔学舍住宿体验的南安普顿学子而建。

　　£119,000（约合人民币100万）

　　

　　维塔标准公寓

　　维塔学舍现有运营项目中最受欢迎的户型，主要租户为英国本土学生和大一学生。

　　£134,977（约合人民币114万）

　　

　　维塔精品公寓

　　空间大，可住两人，位于所在楼层优选位置，备受留学生青睐。

　　• 特大号床

　　• 早餐吧台

　　• 舒适座位区设有躺椅

　　£148,448~£157,569（约合人民币125万~133万）

　　

　　维塔奢华公寓

　　维塔学舍极致之作，可供1-2人居住。如两人合租，投资人可加收25%租金。庭院美景尽收眼底。该公寓面积最大，常为研究生所青睐。

　　• 特大号床

　　• 餐桌

　　• 屋角沙发

　　£206,296~£216,000（约合人民币174万~182万）

　　

　　品牌介绍

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　　Vita Student是英国著名地产开发集团Select Property Group旗下品牌。它是英国曼彻斯特规模庞大且发展迅猛的房地产开发商，提供开发、销售、租赁管理等一站式服务。2004年成立以来，已经为117个国家的上千名投资者客户提供了稳健的物业投资机会，秉持着“We develop，We sell，We manage”的理念，Vita 已经成为英国品牌公寓中令人称道的高品质选择！

　　Vita Student 维塔学舍 分布在英国哪些城市？

　　利物浦 | 曼切斯特 | 谢菲尔德| 艾克赛特

　　布里斯托 | 南安普顿 | 纽卡斯尔 | 格拉斯高

　　即将开业

　　| 约克| 爱丁堡 |

　　

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