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昨日，大江东两宅一商进行挂牌出让，三宗地块合计出让面积约19.6万方(约295亩)，总体量达44万方，总起价21.4亿元。

成交详情

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例，当有两个或两个以上的竞买人投保自持面积比例为100%时，转入投保配建养老设施的程序。

杭大江东[2017]4号地块

35万方核心巨无霸商住地

楼面价8107元/㎡仍创板块新高

杭大江东储出[2017]4号地块经过46轮竞价，由龙湖竞得，成交总价28.23亿，楼面价8107元/㎡，溢价率62.30%。

其中杭大江东储出[2017]4号地块，规划为商住用地，位于大江东义蓬街道、东南至国环三路，西至青六路，北至北二路，出让面积约214.73亩，容积率2-3.2，也是迄今为止大江东出让涉宅地块中面积最大。

△4号地块区位图

杭大江东储出[2017]4号地块位于义蓬街道，属于蓬勃发展的江湾新城，北侧紧邻纯新盘旭辉宝龙东湖城，地块紧挨大江东规划的汇智国际岛，再往北不远就是江东政府重点打造的中央公园（东湖）。

南侧为热销的大江东宝龙广场，规划的地铁7号线和地铁8号线交汇处青六路站赫然在侧，相距仅500m。所以，地块在地理位置和交通方面上是占据俱佳的优势，放眼该地块的周边配套，也是很不错的。

5号地义蓬街道住宅用地

1轮即封顶！

楼面价8495元/㎡+自持41%

此次推出的另一宗纯宅地位于义蓬，东至青六路，南至向阳路，西至规划支路，北至规划支路。地块出让面积38232平方米(约57亩)，容积率1.6，体量约6.1万方。

（图源：浙报传媒地产研究院）

这宗宅地不仅在规划地铁7号线沿线，周边也聚集了星悦湾、阳光名城、丽郡国际等多个小区。义蓬向阳幼儿园、义蓬第一小学、萧山第四人民医院义蓬急救中心、义蓬农贸市场环伺，生活配套较为完善。

5号地块一轮即达到封顶价8495元/㎡，保本房价近15000元/㎡，已经超过了周边在售新房的价格！现场进入自持比例投报环节，第1轮德信就直接报出了10%，10轮过后，最高有效投报比例已经达到了28%，第21轮，宋都的自持投报比例达到了41%，如愿拿下5号地块，总价5.19亿元！

库存告急！刚需最后的寄托在哪里？

长期以来，大江东都是作为杭州的“最低消费”板块，新房均价不足万元。但最近一年，由于主城房价的不断上涨，刚需购房者不得不选择相对更远的板块，大江东承担了不少的外溢需求。同样就在今年，大江东的新房供应却出现了明显短缺，2017年前十个月中，有四个月零供应，其中就包括了最近的10月（数据截止10月29日）。

本次出让的2宗涉宅用地起始楼面价接近该板块历史上最高的成交地价——由德信2016年8月2日竞得，楼面价5164元/平方米，此次竞拍的上限楼面价达8500元/平方米上下，已经大幅超过板块最高历史价格。

周边楼盘有旭辉宝龙东湖城、滨江春盛大江名筑，待加推的宋都新宸悦府等。越来越多人将目光集聚大江东，目前大江东部分项目情况介绍：

旭辉宝龙·东湖城，雄踞大江东产业集聚区核心区块，优先享受区域发展红利！项目周边，大江东宝龙广场正在火热建设中，华润万家、义蓬购物中心、帝景商业街等也集萃周围。另外，出门便是地铁北二路站（规划），未来经由7号线（规划）可以直接到达吴山广场，无需换乘。而地铁8号线青六路站（规划）距离项目也约1.2公里的路程，去往下沙十分便捷。

近邻东湖公园，一线拥揽东湖景观，完美感受奢意湖居生活。同时，红黄蓝幼儿园、杭高大江东学校都在有序建设中，杭州市大江东医院更有杭州市一集团合作办医。

东湖公园实景图

（项目鸟瞰图）

10月14日，地处大江东核心区域的旭辉宝龙东湖城开放售楼处。项目总建筑面积约20万方。其中18幢高层均为精装交付，主力户型为（建筑面积约）89方、125方、139方；25幢排屋毛坯交付，主力户型为（建筑面积约）139方、169方。项目预计11月初首次开盘。

滨江春盛大江名筑高层建筑面积约为140-180方，排屋建筑面积约250方起，售楼处现已开放。除了上述两个新盘，该区域还有宋都新宸悦府，网上参考价格在12600元/平方米左右。

近期小楼姐将组织看房团，参考楼盘：旭辉宝龙·东湖城、宋都·新宸悦府、宋都·丽郡国际、滨江春盛·大江名筑。对以上楼盘感兴趣的朋友们，可提前报名，成功报名者将有工作人员通知。

本文来源：住在杭州网、好地讯等

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