问题1 五个单位以上的公寓也是商业地产吗？

是的，五个单位或者五个单位以上的公寓都要做商业的贷款，因为纯粹是以租金来供贷款，不是完全根据个人的收入来供贷款，所以这个称之为商业投资的贷款。

问题2 外国人可以贷款买商业地产吗？有不查收入的商业地产贷款吗？

外国人是可以申请商业地产贷款的，查不查收入其实不是查外国人的个人收入，而是查将要购买的物业的房租收入够不能够支撑这个贷款的公款，所以主要是看外国人的资金是否雄厚，还有这个物业的收入跟地理位置、房客的状况等等来作为决定的因素。

基本上查不查收入，通常都是关乎住家贷款的问题。对于商业地产通常都是物业本身的收入是否足够，以及投资者本身的现金或者资金是否雄厚，资金能不能证明，这是最主要的因素。

问题3 首付证明一般是多少呢？

首付证明一般是在30%~35%左右，但是如果在纽约购买商业地产的话，价格通常偏高，然后租金收入通常都跟不上价格升的那么快。所以通常在纽约，如果购买商业地产，首付可能要35到45之间，但是在其他州通常是30到35，所以在纽约的首付要相对偏高。

问题4 经纪公司收取的费用组成有哪些，收取比例是多少？

信贷咨询公司的收费组成有两部分，一部分叫做手续费，就是当我们客人跟我们签署一个合约的时候，雇佣我们帮他做贷款，我们会收一个小额的手续费，开始做所有的包装，还有银行的沟通，通常是1000~4000块不等。

另一部分就是如果成功帮客人申请到贷款的时候，在过户的那一天，合同上面会写明每一笔贷款会收取1~1.5%左右的佣金。

问题5 外国人成立公司购买普通住宅房产，应该如何成为公司？手续以及费用复杂吗？

可以的。外国人申请公司购买普通住宅房，这是非常常见的，特别是在纽约。可以去找律师或者会计师登记一个LLC，然后去购买一个康斗或者购买一个豪宅，一个房子都是可以的。手续费并不多，就是几百块钱，律师跟会计师都可以帮你办。

但是在美国申请登记公司的类别有好几种，投资者要先了解清楚哪一个类别有哪些好处跟不好之处，这些都要先跟律师了解清楚，根据个人的需要，选择一个最适合你在税务上最有力的公司类型。

问题6 查贷款方资金是否雄厚，是否只需要贷款方美国或香港银行资金证明就可以？还是可以有其他资料，比如贷款方的资产证明呢？

贷款方的美国和香港的资金证明只是一部分的证明，当然银行还需要知道贷款方借贷的人还有借贷公司的实力，包括其它的资产，其他的投资项目，其他的生意。

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