撰文/沐晴点金

“房价”这个沉重的话题是经久不衰了，由于越涨越高的房价，导致许多人避而谈之，犹如“过街的老鼠，人人喊打”。

这几年房价居高不下基本离不开这两方面，需求方面，由于城市进度化加快，越来越多的人涌入城市，加上居民投资渠道少，所以对房产的需求很大;供应方面，政府控制土地，挤牙膏式的供应。导致房价供小于求，所以房价上涨。

北京房地产的调控持续加码，10天以来，9大“限令”纷纷出台，一系列政策出台后，把北京房地产市场搅得是“天翻地覆”。房地产专家严跃进表示，最近购房政策收紧，确实能给火热的房地产市场降温，不过房地产市场降温的周期很大程度跟市场自我调整有关。即便政策不打压，当需求释放到一定程度也会降温。但之前的调控没有涉及增加新建住宅用地，也没有减少购房者的负担。不少分析专家认为，在此强压政策下，房价一定会跌破无底洞，一扫之前的迅猛涨势！

促进房地产健康发展，不能凭借短期的调控实现房价稳定为标准，而是能够保证房价在较长时期内相对稳定，如果公众预期当前的房地产调控仅是临时举措，未来还会逐步取消，那么公众可能预期当前被调控压抑的房产需求必然在未来得到释放，届时房地产价格可能会报复性上涨，在此情况下，房地产市场难以轻言稳定。

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撰文/沐晴点金