“他说自己是个工程师，必须长年在外地工作，所以愿意较便宜放租。如果不是看到网上的提醒，我恐怕就上当了。”一位曾在大温就读大学的林小姐回忆她透过互联网寻找新学期居所，差点成了骗徒的目标，但不是每个人都这样幸运。

　　大温商誉局（BBB）提醒，每逢接近开学，就会有许多学生需要寻找居所，也会有很多刚毕业的学生需要找工作，他们都是骗徒眼中的肥肉，骗徒会想尽各种办法从这些学生身上骗取财物。因此学生们对于任何“好事”都要提高警觉，以免成为骗案的受害者。

　　

　　在过去的一年，温哥华的屋价大幅上涨，尤其学生最常租住的柏文涨得最凶，根据大温地产局（Greater Vancouver Real Estate Board）数据，2017年的柏文基准价为61.66万元，而2016年则是51.6万元，平均涨幅达121％，因此租屋价格也是水涨船高。

　　其中最接近卑诗大学（UBC）的温哥华市中心一房租屋价格平均已达到1770元，市中心以外也要1311元。三房单位市中心区要价3679元，市中心外也要2461元。西门菲沙大学（SFU）所在的本那比市价格也不便宜，市中心区域的一房单位可以达到1460元，其他区也平均要1000元，市中心三房单位租价2340元，以外区域也要1850元。

　　除了贵，出租单位更是一房难求。有正在找租盘的学生称，感觉不论是街头上出租单位挂上“有房（vacancy）”牌子的数量，或是透过网上放租都有减少的迹象，担心到了开学前都无法找到适合的住所。

　　租金低于市价 有可疑

　　由于大温房租一向不便宜，骗徒经常瞄准学生犯案，林小姐也险些上当。她回忆因为与两位同学决定自己搬出来分租一间柏文，因此三个人都在找租盘。有一天她在网上看到铁道镇附近柏文出租的广告，刚好两位同学不在本地，因此她自己先发信给对方询问。

　　发出信不久后，林小姐就收到回信，对方自称是“工程师”，因为长期在美国工作，所以决定将房屋放租，但因为本人不在本那比，因此无法提供看楼，但只要先汇款首个月房租的一半当押金，他就会邮寄钥匙。

　　由于对方的开价仅较市面平均租价便宜约200元，不算太过离谱，因此虽然对方称无法提供看楼让她有些犹豫，林小姐也没有直接拒绝，而是回信说要与室友商量一下。但对方很快回信，要求林小姐立即做决定，并提供一个货运公司的网页，称自己是该公司的会员，只要林小姐汇钱，就会立即透过该公司服务寄送钥匙。

　　

　　林小姐觉得相当可疑，开始上网询问其他网友，结果有不少人称这是骗案，并提醒林小姐该名自称“工程师”者提供的网址有问题。林小姐后来找到该货运公司的正确网站，确认“工程师”提供的是假网站，因此后来对方再度发信催促，林小姐也不予理会。

　　学生海外租房 承担风险不小

　　大温商誉局资深传讯顾问Evan Kelly表示，类似这种利用降低价格，网上招租，还有自称不在本地并要求租客先汇按金后寄钥匙，或是一次汇半年房租送一个月免费住等手法都是一直存在的，不算是什么新的犯罪趋势。只是在现时出租单位放租率低的环境下，可能会让更多的学生遭遇被骗的风险，商誉局的报告中即有学生因此损失数千元，商誉局特此提出警告。

　　部分留学生可能会希望在首次来到加拿大前就先找到居所，也有些已经读书的学生会在暑假时先返回家乡度假后再找新家，这些学生多会使用网站找租盘，方便且快捷。但Kelly认为完全透过网站找屋的方式是将自己置于高风险，他建议这类学生应该“先来加拿大”，花些时间亲自找屋，对自己较为安全。

　　网上找笋工 小心也有诈

　　歹徒利用网络犯案，不会只锁定想招租的学生。想找工作的，同样有机会成为目标。Kelly说本地曾经发生过一名年轻的亚裔男子以在职人士为主的网站领英（Linkedin）找到一间自称是日本制造业者的公司招聘广告。

　　

　　Kelly说其实该公司的网站相当可疑，很多的连结失效，看似贩售很多产品但无法下单，但该名男子并未察觉，仍与所谓的雇主联系，获得一份负责收帐的工作。对方后来先开出一张3.7万元的支票，但后来对方又藉故要求取回部份现金。结果男子寄了钱后才发现自己收到的是无法兑现的空头支票。

　　商誉局也曾指出许多类似的职场诈骗手法，例如网上求职者获聘后被要求在正式上班前先购买许多工作需要的道具，推销的产品或是教材，买了后发现毫无用处，而应聘的公司也消失不见。BBB有纪录的骗案也显示从年初至今，大温地区求职诈骗的个案以7宗远高于租屋骗案的2宗，多少也显示在高薪诱惑下，人们上当的机会也会高些。

　　Kelly提醒，不论是租屋或是找工作，骗徒利用的都是人们的基本需求来行骗，所以不要轻易相信网上一些太过“梦幻”的广告，不论是低廉的租屋价格，或是不需要条件却相当高薪的工作，基本上都不可信。

　　他认为最重要的，就是绝对不要汇钱给不认识的人，且尽可能避免现金交易。“你都不认识对方，又怎么会放心把钱汇给他。学生的生活预算往往相当有限，我真的不愿意看到他们因为诈骗损失金钱，替生活增加莫大的压力。”Kelly语重心长地说。

　　

陈苇蓁

　　房东“怪怪的” 租客要懂得保护自己

　　租房诈骗可恶，不上当还好，最怕是已经租了才发现房东有些“怪怪的”，此时租客就会相当为难。新上任的卑诗省儿童照顾省务厅长陈苇蓁在大学时代就有一次不太顺利的租屋经验，令她记忆犹新。

　　陈苇蓁回忆，当时她是看到了一幢独立屋整个底层分租只要600元一个月的广告，就算是10多年前，依旧是相当划算的价格。而她也见过住在上层的屋主夫妇，两人都相当和善，刚住进去时没有任何问题。

　　但不久后陈苇蓁就发现女屋主的精神状态不太稳定，偶尔也可以听到两夫妻有颇为激烈的争吵，自己居住的底层也曾经被进入。这些情况让她感觉不对劲，决定搬走。但当她把此一决定告知女屋主后，对方的回应却颇为激烈，说的话也不好听，还在她搬走前一天出现拍打窗户等动作。陈苇蓁被吓哭，后来在朋友的提醒下报案，警员到场后在现场等待了一个半小时让她可以搬离。

　　陈苇蓁说年轻学生租屋时很容易会碰到各种不顺心的情况，如果房东状况不对劲，应该当机立断决定是否搬走，如有必要寻求警方协助，也是保护自己的办法。

　　

　　大温商誉局防租屋诈骗小贴士

• 与房东见面，并先查看物业。

• 向邻居询问房东和物业的状况

• 如果房东表现强烈放租意愿，就要警惕。

• 警惕只通过电子邮件或简讯联系的业主

• 价格太过梦幻就要小心

• 使用Google街景检查放租的物业是否真的存在

• 租客不需要提供社会保险卡，银行帐号和信用卡号码用于租屋。

• 如果房东要求缴付现金当按金时应当警惕，可要求对方开收据。

• 房东若不让看楼，也不该强迫租客给钱。

• 别用电汇缴付按金或租金

• 房东自称已经出国的广告就别理它了

• 有一些网站，如viewit.ca或gottarent.com会记录业主的地址和银行讯息，会较有保障。

• 发现可能是骗局的招租广告可与警方联系以利追踪

• 前往BBB.org查找招租公司