2017年两会过后，各地都在完善乡村宅基地政策，针对不同的状况，有三种不同的方式。

　　征税：将来针对历史缘由构成的一户多宅或宅基地闲置，可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超越规范、面积过大的宅基地也要征税!

　　停批：对人均耕地少，二、三产业比拟兴旺的地域，准绳上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是经过集中建立乡村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

　　退出：关于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地能够在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购置。

　　对此，今天小编说两个问题：

　　农民宅基地自愿退出，能够“卖”多少钱?

　　农民宅基地超出规则，要交多少税?

　　能“卖”多少钱?

　　目前全国很多中央都实施了宅基地有偿退出政策，以安徽省某县为例：

　　自愿退出宅基地，补偿分为两块：一是地上房屋撤除补偿金额，按不同构造每平方米250元～600元计算。

　　二是宅基地退出补偿金额，已确权发证且契合规则面积规范的，每平方米补偿70元，超出规则面积规范的，每平方米补偿35元;未确权注销发证的，由乡村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占空中积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的规范补偿，补偿面积不超越160平方米。

　　农户签署退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿规范上浮30%。据测算，这两局部合在一同，退出宅基地的农户均匀每户可取得补偿7.8万元。

　　地呱呱小编提示：各地经济开展程度不一样，因而各地的“补偿”规范也不一样。上边举例的县域属于是贫穷县，天文位置不是很好，所以补偿程度属于比拟普通的;

　　条件稍好、位置稍好的乡村，补偿规范大约在10万元左右;

　　天文位置更好的乡村，补偿规范会更高。详细规范，由每个村的村委会制定，全村2/3的农民签字同意，报乡镇(街道)批准后施行。

　　要交多少“税”?

　　目前全国都在落实“一户一宅”和宅基地运用面积规则，各地依据本地状况制定宅基空中积。超越规则面积，有中央收税，有中央收费。收几钱呢?

　　还是以上边提到的这个县为例，当地规则当地宅基空中积准绳控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超越160平方米。

　　对“一户一宅”超规则面积局部，超越20平方米以下局部，不收取有偿运用费;超出20～70平方米局部，按每年3元/平方米收费;超出规则面积每增加50平方米，收费规范进步3元/平方米。

　　依照这个规范来算，假设你家宅基地超越当地规范50平米，每年要交150元运用费;假如超越当地规范100平米，每年要交600元运用费。